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中壢站前市區美二房 平鎮電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：33.05 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中央西路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金銀寶
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.24 坪
- 共同使用：6.88 坪
- 土地面積：2.02 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1069 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中壢國小 中壢國中 新街國小
鄰近公園：中央公園 中正公園 老街溪公園
生活機能：萬利市場 中央市場 新明市場
附近交通：雙捷運 火車站 公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1069 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中壢國小 中壢國中 新街國小
鄰近公園：中央公園 中正公園 老街溪公園
生活機能：萬利市場 中央市場 新明市場
附近交通：雙捷運 火車站 公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求「核心地段便利性」與「通勤效率」的購屋者，但不太建議以「長持自住」為主導考量。
值得購買的理由： 若您主要需求是交通便利與生活機能，此地點確實極佳。兩戶打通後的空間格局優化，加上成熟商圈的支撐，對於租屋族群或短中長期居住者具有相當吸引力。總價 698 萬在三環內的老舊電梯大樓中，單價約 33 萬算屬合理區間，且擁有雙鐵交通優勢，流動性尚可。
主要考量提醒： 關鍵風險在於屋齡 42 年。這意味著您必須接受房屋逐漸老化的事實，並考慮未來可能面臨的修繕費用與貸款限制（銀行對於高齡建築貸年限通常較短）。此外，無車位配置在市中心雖常見但會增加生活成本與轉手彈性上的折損。建議購入前務必請專業結構技師評估屋況，並確認社區管理費是否涵蓋長期修繕基金，以規避後續潛在風險。
問與答
電梯透天土地
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吳秋容(仲介，收取服務費)
暱稱：秋容
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-030455
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證號: (96)登字第092507號
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